[摘要] 株洲晚报5月21日讯（记者刘春华 颜志远）近日，国家统计局等部门发布数据显示，在房贷新政、央行降息等政策叠加刺激之下，加上传统销售旺季等多种因素发酵，4月份全国楼市回暖，部分城市房价环比略有上涨。1-4月，以月均销售20万㎡以上的好成绩，为“红5月”开了一个好头。
株洲晚报5月21日讯（记者刘春华 颜志远）近日，国家统计局等部门发布数据显示，在房贷新政、央行降息等政策叠加刺激之下，加上传统销售旺季等多种因素发酵，4月份楼市回暖，部分城市房价环比略有上涨。1-4月，以月均销售20万㎡以上的好成绩，为“红5月”开了一个好头。
住宅市场唱主角，一直处于“配角”的商业地产也在大环境下逐渐升温。据株洲中原地产研究中心数据显示，今年截至4月30日，我市城区商铺共成交821套，达7.63万㎡，整体成交均价11032元/㎡，同比去年呈上升态势。目前市场上有株洲奥园城市天地、华晨地产、汇通金港等楼盘推出商铺认筹或在售。
商铺投资升温，业内人士也提醒，“投资商铺利润与风险成正比”，如何将风险小化，利润大化，是所有投资人士下手前必须考虑的问题。
市场：商业投资看涨
自去年以来，我市不少开发商纷纷推出商业地产项目。根据市房产局网签系统数据显示，2014年全市销售商业营业用房51.6万㎡，同比增长123.8%，比2013年提高152.8个百分点。
记者走访市场发现，今年上半年以来，购买商铺的人日渐增多，在没有更好的投资选择情况下，投资商铺成了不少投资客今年投资的佳选择。今年1—3月数据显示，全市完成房地产开发投资37.68亿元，从投资结构看，商业营业用房6.62亿元，增长28.7%。而城区开发建设供销开局良好，呈向好态势，商业营业用房投资4.02亿元，增长6%。而株洲中原地产研究中心数据显示，今年截至4月30日，我市城区商铺共成交821套，整体成交均价11032元/㎡，同比去年呈上升态势。
市场有利好因素，业内人士表示，加上商业营业用房投资的稳定性，政策调控对商业营业用房购买限制也较小，商铺被不少经济实力较强的买家看好，成为投资置业的。
株洲中原地产研究中心主管陈芝燕认为，目前商业网签数据同比上涨，除了受到喜盈门、汇通金港等专业项目影响较大之外，还因住宅市场处于观望状态，部分投资客户会更加偏重于投资优越地段的商业、社区商业。未来的商业市场将更加趋向于专业化、精细化。
动态：多楼盘推售商铺
记者走访市场发现，株洲奥园城市天地、华晨地产、湘江名都、汇通金港、美的城、湘银·庆云广场、喜盈门（株洲）国际建材家具广场等城区多个项目有商铺推售。如：株洲奥园城市天地推出的产权式商铺，面积从10—200㎡，目前正在预约阶段，置业顾问介绍，从前期咨询的情况来看，效果不错；而以服饰为主的汇通金港品牌服饰商贸汇展中心，时下主推面积8-40㎡小金铺，商铺共计600多席。
“相比住宅投资，商铺投资的回报更高，商铺的年投资约为8%-10%，而住宅则只有4%-5%。”中伟房产总经理严爱莲告诉记者，在株洲，50多平米的门面，租金普遍都有好几千，甚至上万。“除此之外，商铺还能产生增值带来的回报。”严爱莲说，一个新商铺，只要商圈活跃起来，几年时间商铺价值就能翻番。
精明的商铺投资者就常常利用商铺的增值提高投资。几年前，中伟房产董事长游伟在株洲买下几处商铺，如今，除了每年收取店铺租金外，他还获得了年均20%的增值回报。
“商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低投资价值。相反，好的商铺会随商圈的发展成熟不断，价值提升的同时，租金增长是必然的。”游伟说,这也是为什么这么多人看好商铺投资。
业内：投资型的商铺首看地段
投资商铺一般有两种方式。一种是自用商铺，购买商铺用于开展经营活动，通过经营活动赚取商业利润；第二种方式为出租商铺，购买商铺用于出租给商家经营，通过租金收入和物业增值来实现投资。因此，租金和物业的是投资者回报的重心。
作为投资型的商铺，业内人士建议，首看地段，亚洲投资界超人李嘉曾告诉我们，地段向来是判断一个商铺是否具备投资价值的重要评判标准。其次是稀缺性和持续的商业热度，目前市场上在售的商铺成千上万，但并非每一个商铺都能带来高，优胜劣汰是永恒的准则，所以更具持久性和商业潜力的商铺才是上佳的选择。后是人流量，财富永远都是由人创造的，只有拥有较大日常人流量的商铺，方能保障商业具备持久热度。
“投资者投资需要结合自身实际条件投资商铺，在选择商铺的时候，主要考虑投资回报，而地段和后期运营管理成为影响租金的重要因素。”华晨地产相关负责人说。
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