[摘要] 株洲晚报5月19日讯（记者邱峰）俗话说，“家有万贯，不如烂铺一间”“一铺养三代”。然而，记者近日走访了解到，受经济下行压力增大以及电商冲击等影响，市区不少小规模的服装店、水果店、餐馆等因经营惨淡而关门，这些商家租赁的商铺则因“转让难”而面临长期空置。
株洲晚报5月19日讯（记者邱峰）俗话说，“家有万贯，不如烂铺一间”“一铺养三代”。然而，记者近日走访了解到，受经济下行压力增大以及电商冲击等影响，市区不少小规模的服装店、水果店、餐馆等因经营惨淡而关门，这些商家租赁的商铺则因“转让难”而面临长期空置。
珠江南路，两公里内9铺求转让
5月18日，记者分别走访长江南路、长江北路、黄河南路、珠江南路、芦淞路等路段及周边地区，看到一大批店铺纷纷打出“旺铺招租”“店铺转让”等字样。从珠江南路与泰山路交汇处一直到珠江花园2公里左右的距离，周边及临街就有9家店铺“求转让”。
“我在这里经营米粉店已经3年多了，这一带每年都会有一批商家开业，也有一批商家关门、转租、转让……”珠江南路与黄山路交界处附近一米粉店老板刘亚辉说，这一带一间50平方米左右的店面普遍都能租到每年五六万元，租金每隔一年还会涨五六个点以上。尽管租价不菲，前两年，这里还是“一铺难求”。不过，从去年开始，情况有了变化。
“生意不好撑不下去，有些店没经营多久，就贴出了转让公告，或者关门大吉了。”刘亚辉告诉记者，附近一家服装店去年12月底开业，3月中旬就关门了。
根据转让广告上的电话，记者与多位店主取得联系。当记者询问为何转让铺面时，店主们有的是因为转行，有的因为想休息，更多的则是因为租金太高。一家名为“韩流馆”的服装店铺挂上了“转让”的牌子，老板告诉记者，店铺有50多平方米，光租金每年就要付将近5万。他经营了近一年，每月卖服装的利润连租金都不够，便干脆结束生意，转行干别的。
中介铺源同比增2成，降价转让仍难有下家
上述现象并非个案，记者从多家房产中介处了解到，今年以来，店铺转让比去年同期增加了20%以上，芦淞路等一些原本一铺难求的“金街”，如今也出现了商铺空置的尴尬。有房产中介透露，按照市场惯例，10%是城区商铺空置率的警戒线，株洲现在商铺空置率估计在6%-8%之间。
“去年年底我就想转让，可是年底事情多，怕折腾，而且愿接手的人也比较少。”黄河南路一临街商铺杨老板告诉记者，他的店卖水果，利润微薄，本想着过完年后再尝试经营一段时间，但3个月时间也没见多大起色，因此决定转让。
然而转让广告贴在店门口，一个月过去了也无人问津。“咨询电话只来了一个，终还因为价格没谈拢。”杨老板说，现在他被迫把原本6万元的转让费降低到5万，再找不到下家，只能继续降低转让费，不然又得交一笔租金。
服装店转让多，电商“抢食”成重要原因
采访中，记者注意到，沿街张贴转让信息的商铺主要集中在服装、餐饮等行业，且以临街店铺为主。从行业类别来看，服装店占转让的大多数。
“服饰消费人群主要集中在中青年，但他们不少习惯网络购物，导致本地商铺经营业务缩水，部分转而兼做网络店铺，对实体商铺要求逐渐降低。”业内人士介绍，实体商铺受电子商务冲击有一定的必然性，作为传统销售渠道的终端，实体商铺给予消费者的优惠力度远小于电商。此外，实体店的房租，工资、水电、税务等也拉高了其经营成本，与之相比，电商的这些费用微乎其微。
某房屋中介机构置业顾问吴经理告诉记者，一些新开发地区的实体商铺，虽然租金稍低，但其固有的商圈效应也较弱，人流量不足等因素导致商铺经营困难，转让也是必然。
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成熟“社区铺”鲜有空置
记者走访了解到，尽管城区商铺租赁因为经济环境而有所影响，但是不少成熟社区商铺却鲜有“空置”，生意大多红火。
赵女士在天元区铁路小区附近租了一个30平方米左右的门面，专门卖日用品及杂货。她告诉记者，每个月除去租金、固定成本外，能赚到5000元左右。赵女士认为，只要找准定位，社区商铺生意比商业区更稳定，竞争更小。记者在滨江一村了解到，这里的各类商铺基本没有空置，客流相当稳定，多数店铺也都是老租客。
易老板在滨江一村开了家发廊，他告诉记者，从2009年开始就在这开店，现在每年的利润也在七八万左右。“为什么我们能存活下来？一是服务好，二是价格适中。这里都是老主顾，经营也没有什么秘诀，就是踏踏实实地提供服务。”易老板说。
“那些已经比较成熟的社区商铺，不仅没有空置，租价还稳中有升，这是因为他们经营的大多是与百姓日常生活紧密相关的服务行业，居民在选择这些服务时，也都喜欢就近解决。”某房屋中介机构置业顾问吴经理告诉记者，部分成熟社区的商铺甚至出现了8%以上的年涨幅。
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