[摘要] 株洲晚报5月14日讯（记者周晓）买房，到底能不能买顶层？近段时间，趁着政策利好辗转于各大楼盘看房的市民李先生向房周刊记者发来求助。他买房主要受限于首付款，同时对地段有要求，看中了某个楼盘，但是只有顶楼的价格能接受。“我担心的就是顶层会不会有漏水现象，而且电梯一旦停运，那高层爬楼可不是一件简单的事。
株洲晚报5月14日讯（记者周晓）买房，到底能不能买顶层？近段时间，趁着政策利好辗转于各大楼盘看房的市民李先生向房周刊记者发来求助。他买房主要受限于首付款，同时对地段有要求，看中了某个楼盘，但是只有顶楼的价格能接受。“我担心的就是顶层会不会有漏水现象，而且电梯一旦停运，那高层爬楼可不是一件简单的事。”李先生说。
的确，顶层有着吸引购房者的独特优势，通风、采光、景观、视野都比较好，重要的是，同样是楼上楼下，顶层的价格相比其他楼层价格更便宜，可以节省不少购房费用。但顶层也有隐忧，比如渗漏、夏天温度过热等。现在商品住宅多是高层，一旦电梯发生故障停止运行，顶层居民的上下通行就成了很大的问题。那顶楼到底值不值得买？买顶楼怎样才放心？记者走访市场，采访了部分住顶楼的业主，也咨询了相关专业人士。
普通平层顶楼有价格优势
市民谢小姐和她老公现在住的就是顶层，当初看房时，也因为防水等问题犹豫过要不要买顶楼，但出于对价格和资金的考虑，还是买下来了。“其实顶楼的视野非常开阔，通风也好，一般人不会轻易到顶楼来，我们还经常带着孩子在楼顶晒太阳、看书，感觉能活动的空间范围比较大。”谢小姐告诉记者，没买之前感受不到，住了才感觉别有一番风味。
“相比其他楼层，顶层不仅在价格上相对便宜；空间上会比其他住户私密性更强，视野也会更好。”华晨地产企划部策划主管汤乐表示，自己就是华晨·御园顶层房源的业主，住了一年了，很是舒适。
据某楼盘置业顾问介绍，因为楼层较高的缘故，选择顶楼的还是以年轻业主为主，年龄层次大概在30岁左右。如果开发商不是特意将顶楼设计成复式楼，作为一般的平层，顶楼会比其他低楼层的要便宜几百元左右，价格上有优势。
中建·御山和苑目前折后的成交均价在5000元/㎡，其二期顶层房源仅剩10套，推出4650元/㎡一口价，同样面积的户型可节省几万元。高科·慧谷阳光营销策划刘正勇则表示，昨天项目就卖了一套130.79㎡顶层房源，目前4栋和10栋还有顶层房源在售，以86.59㎡的两房和130.79㎡的三房为主，一口价3980元/㎡，价格也有优惠。
而华晨地产在售的几个楼盘的顶层房源销售并没有因为楼层问题受到影响，华晨·栗雨香堤仅剩三套户型面积为86㎡和144㎡的顶层房源。“顶层的性价比其实很高的，在定价上一般都会比较优惠。”汤乐透露，一直以来，不少购房者都有观念上的差异，比如担心防水问题，尽管株洲的顶层房源没有出现热卖现象，也不存在滞销，在某些城市，顶层房源反而是香饽饽。
顶层加强防水和隔热设计，弱化弊端
买房，更多的人关心的始终还是住宅的质量。记者从部分楼盘了解到，目前一些追求品质的楼盘在顶楼的防水、隔热、排水等细节设计上非常注重，可以打消购房者的疑虑。
“关于很多人担心的防水和防晒问题，其实不用过多担心。因为现在市面上顶层房源基本上都有顶盖防护；工艺方面，隔热层和防水层也是做得相当细致。”汤乐说。中建·御山和苑的相关负责人介绍，除了顶楼的防水会做两层外，现在的房子基本都是框架混凝土整体浇灌，一般不会存在漏水现象。日盛·桂花城的杨经理则介绍，项目洋房顶层采用坡屋顶设计，有专门的排水系统，并且顶层带阁楼，大大提升了楼层及空间的利用率。
究竟该如何选择顶楼？
业内人士建议，购买顶层的消费者还是可以实地考察下，尤其是在雨后等特殊天气。
看屋顶：
坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。
看顶楼设计结构和用材：
顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20厘米至25厘米厚。
看雨天后的渗水和排水：
如果楼盘是现楼，好在大雨过后一到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让开发商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。
看水压：
不少顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，应要求开发商提供水管用材等资料。
看消防设施：
如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视配套消防设施。
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