一家南方开发商的亲历:卷入反腐案究竟有多苦?

佳兆业风波让我们看到一家30的房企，如何因为卷入官员落马案件而瞬间崩溃。在新一轮的反腐浪潮中，涉及到贪腐官员和敏感政商关系的房地产开发商到底有多倒霉呢？

近中国房评报道见到一位在海南（楼盘）有着大面积土地的开发商王总，听到了一肚子的苦水。

从去年开始，他的生意基本上都已经闲下来。因为牵涉到海南的几位落马官员，王总投进土地的十数亿投资现在已经被封查等待拍卖，而项目里其实已经建起了五十多套别墅并且取得了预售证。

“当时获得这些土地的时候，确实经过了这几位落马官员的手，但是不管怎么样，我也是真金白银投进去的，不能说封查就封查，让我血本无归吧。”王总忍不住向中国房评报道诉苦。

过去一年，他一直在通过法律诉讼争取权益，不过海南当地法院很直白地告诉他，如果深究这块土地，牵扯出来的问题官员更多，会进一步扩大影响，所以现在将这些土地进行处理的阻力特别大。

不止是王总，在海南当地的几位官员被拿下后，通过他们经手的土地和项目都受到了牵连，不少都被查封等待拍卖，这些土地的所有者和开发商都是损失不小。

比如，紧邻王总所拥有海南项目旁，是一个售价每平方米接近5万元的别墅项目，现在许多在该项目里拥有别墅的官员都在抛售，每平方米价格只有2万元左右。

“当然现在以2万元/平方米卖别墅的官员都是非常隐蔽的，从来不会公开。主要是两个原因，一是这个项目之前本来卖5万元/平方米的时候就卖得很好，另外就是这些别墅也确实见不得光，问题官员们迫切等着出手啊。”

王总透露，这个别墅项目所遇到的问题除了官员廉价抛售别墅之外，更大的问题是这个项目背后的实际拥有人与山西的腐败案件牵连，而且关联面非常广。

“这个别墅项目已经在丰收期，之前就囤地好长时间，项目增值非常多，而且别墅卖得非常非常好，但是没有办法，别墅项目的实际控制人正在出卖这个项目。”王总说：“即使现在项目很赚钱也没办法，保命更重要，否则政府介入的话，一定是血本无归，自己都得进监狱。”

中国房评报道了解到，这个别墅项目背后的老板正在考虑把这个项目卖给一家在上海（楼盘）成长起来的国际性投资公司，“不知道目前项目收购谈得怎么样，但是这个别墅项目一定会卖的。”

“南方的这些开发商，虽然都不一定有多少项目运作和财务经验能力，但是擅长的就是经营与官员和政府的关系，特别会‘来事’。你可以看看现在出问题的这些项目和土地，基本上都有很多的历史遗留问题，项目搁置的时间非常久，而那时候也是一样，如果不结交一些政商关系，基本不可能拿到土地。”

王总做了多年的房地产，总结出来的经验是：真正能够获得很多土地和项目的开发商，要么是国营企业，要么就是非常低调的开发商。虽然这些开发商挣很多钱，但是必须很低调，因为他们跟官员保持的关系太亲密了，不适合经常抛头露面。

王总接触到的一位南方开发商，在公众场合几乎很少说话，但是在跟政府官员吃饭的时候，不管对方是个科员还是其他职位更低的人物，他都会亲自下桌依次给他们倒酒，非常谦卑。

“但是这一轮的反腐运动真的是来势汹汹，政府一旦查到问题官员，还有着关系的官员就会立刻选择切割，比如把问题官员经手的项目、土地都拿回来或者查封，开发商才是真正的有苦难言。”王总感叹。