[摘要] 古有孟母三迁，今有择校而居。某种意义上，学区房是现行教育体制和房地产市场结合的产物。随着优质教育资源竞争越来越激烈，教育配套成了购房者得不考虑的重要因素。
古有孟母三迁，今有择校而居。某种意义上，是现行教育体制和房地产市场结合的产物。随着优质教育资源竞争越来越激烈，教育配套成了购房者得不考虑的重要因素。靠近名校、拥有优质教育资源的楼盘，受到众多购房者青睐。而家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。前段时间，北京贵27㎡以270万成交，真可谓是“天价”。还好，株洲作为三线中等城市，且发展尚处开发阶段，所以房价相对来说趋于稳定。然而，学位房和虽然仅一字之差，但结果却可能截然不同。小编整理；了一些购买时应该注意那些因素，以备参考。
定义：
“学位房”，就是业主购房后可以获得或通过一定条件，就一定能获得相关学校的入学资格。一般来说，拥有学位房的，大多是引进学校的楼盘才能保证，项目有“学位”名额是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。这种情况下，业主子女入读指定的学校无须跟别的孩子一起参加入学考试、电脑派位等程序。要了解学位是否已被占用：鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，购房者需搞清楚该房学位是否已被占用，如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。
“”是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的。按新政策规定，如若业主户口已迁入“”，那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即“免试就近注册登记入学”。但“学区”存在变数，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位。有可能某片区去年还是坐拥某几所学校，今年便换了另一拨，原来的“学位”也就失效了。
注意事项：
一、了解当地入学政策，关注每年的招生原则
由于优质教育资源不均衡，即使是在同一个城市，各个区县对"就近入学"规定也有所不同，对于购买""的家长来说，购房前应到区教育局查询清楚招生政策，并留意各名校近几年来的招生范围和原则。同时，也了解学校的招生政策，针对私立学校，建议先询问学校方与楼盘的合作情况，弄清楚入住楼盘的业主的直系子女拥有的是优先入读权还是免试入读权，有无时间限制。多数学校明确规定，一户只接受一名义务教育适龄儿童。且对父母的户口有要求，部分学校要求适龄儿童及父母均具有招生片内正式户口。
目前，主要实行的招生原则是“两个一致”的原则和“免试就近”的原则。“两个一致”，即适龄儿童、少年户籍与父母(或其他法定监护人)户籍一致，并单独立户；适龄儿童、少年及父母(或其他法定监护人)的户籍地址与实际居住地址及房证相一致。通俗的讲，就是要求学生户口的地址、房证的地址和法定监护人的地址都是一样的，此外，地址一样还要真的住在一起。“免试就近”，科学合理划分学区，确保区域内所有适龄儿童、少年都有明确的公办义务教育学位。义务教育阶段招生学校不得采取任何形式的考试(测试)录取学生。对原有实行电脑派位分配公办学位的学校，继续按原办法执行。
二、合同明确，避免买无法读名校
“近”名校并非“进”名校。实际上，并不是以距离学校的远近来衡量的，而是指能提供学位的楼盘，并不是楼盘"近"名校就能"进"名校。查明楼盘的真正所属区域，不能只从位置上判断。这一点非常值得注意，市场上有些楼盘为了提高卖点宣称是，实际上却并不一定能划入学校的招生范围，甚至有些楼盘与名校仅一墙之隔，仍不在学区之内。
现在很多新楼盘引进外地名校，要清楚是民办的还是公办的，如果属民办而该区域暂时没有配套公办学校，这种情况可能不符合教育政策。同时，在购买二手的时候，一定要在付清全额房款之前确保房主的户口已经迁出。购房者可通过公安局户政处详细了解户口情况，为了保险起见，业主好挑选没占用过指标的。如何避免买来无法入读名校，保险的做法是：在合同的附加备注写明条款，要开发商承诺房子有某某学位，若承诺是假的，将作出多少赔偿。
三、“好教育”与“好配套”相辅相成
虽然和一般的住房相比，其“教育性能”是首要的，“居住性能”成为次要的。但对于一个家庭而言，还应适当考虑楼盘周边的配套环境和交通生活的便利性。开发商在楼盘项目中引入学校，是增加该项目附加值的一种方式。除了有的教育资源外，更多还需要从居住者的生活便利性方面考虑，提供更多的优质配套资源来满足人们生活和精神等多方面的需求。很多楼盘因地理位置的优越性，通常有良好的教育资源配套，也就形成了传统意义上的，但小区自身基础建设相对较为薄弱。所以购房者，不能只为购买教育而购买楼盘。楼盘的生活配套，如社区商业、医院等方面是提升业主生活便捷度的关键，此外还要注意楼盘的品质，如楼盘的美誉度、设计品质等各个方面都是开发商需要考虑的问题。
购买还要注意户口的迁移，在一些学位紧张的学区，房户一致在录取序列上有时会更优先。这种情况，购买新房的时候，记得也要把户口转过去。因为除了少数的楼盘不要求户口外，大部分的情况下，入读小学与房产证和户口挂钩。针对私立学校，建议先询问学校方与楼盘的合作情况，弄清楚入住楼盘的业主的直系子女拥有的是优先入读权还是免试入读权，有无时间限制。
对出于子女就读而购房的情况而言，尽早落户是其中的关键所在。业内人士表示，在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。其关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。还需要把握好落户时间，有的学校要求落户满几年才能上这个学校。从看房开始算起，签约——贷款——过户，都需要一定的时间长度。目前来看公积金贷款从选房到过户再到落户约需要50天左右时间，商业贷款需要30-40天左右，全款则需要不足半个月时间。因此，一定要保证在学校招生登记前办理完落户手续，保证孩子能按时入学。
五、了解片区规划调整
学区是否变动，会如何变动都不是开发商所能预测的，如果区域内当年入学的学生数量超过区域内教育资源承受范围，学区就会进行相应调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前"打埋伏"所选择的区位不准，很有可能会面临"放空炮"的尴尬情形。购房者在考察房源之前，一定别忘了前往教育部门了解清楚，是否会出现学区重新划分的情形。特别是对于两个学区交界线附近的房产要当心，因为每年教育部门会对学区划分做一些细微的调整，从名校学区调整到另外一个普通学区，这会导致产生花高价买房而孩子无法上名校的尴尬情况。此外动迁风险也要当心。要了解区域是否存在被拆迁的情况，以免造成不必要的损失。
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