[摘要] 株洲晚报4月9日讯（记者周蒿）“二套房贷低首付降至四成，营业税免征期由5年改2年”的楼市新政实施已有一周，4月8日，记者走访株洲楼市了解到，无论是新房还是二手房，成交都较之前有明显的回升。
株洲晚报4月9日讯（记者周蒿）“二套房贷低首付降至四成，营业税免征期由5年改2年”的楼市新政实施已有一周，4月8日，记者走访株洲楼市了解到，无论是新房还是二手房，成交都较之前有明显的回升。
二手房交易营业税免征期由5年改2年，是此次新政的大亮点之一。但就是这个政策，让市民何先生近有点郁闷。“3月中旬，我通过中介看中了河西一套110多平方米二手房，当时约定的价格是54万，税费都由我承担。”何先生介绍，3月24日，他就给房东缴纳了5000元的定金，由于中间出现了一些耽搁，双方当时约定清明节后再到房产局办理过户手续。
让何先生没想到的是，3月30日新政出台后，房东却反悔了。“这套房子刚好两年多一点，按照新政策，可省下近3万多元的营业税。”何先生介绍，4月4日，房东给他打电话，要求总价上调1.5万元。“说是沾新政策的光，双方各让一半，他多赚1.5万，我还是可以比以前少付1.5万，都划得来。”
对此，何先生却认为，既然缴纳了定金，就应该按照合同办事，房东不能随意违约。记者了解到，4月8日下午，何先生仍在与中介、房东就这件事在进行协商。该中介法务部负责人昨天介绍，因为何先生缴纳的是定金，并在合同上约定了成交价格，房东加价属于毁约，何先生可以向法院起诉，索要违约金。
数据：新政首周，二手房交易量上升两成
记者昨天走访了解到，二手房调价，并不只有何先生遇到。“店里有一套杉木塘的房源，之前价格一直是41万元，现在房东提高到42万元。”中伟房产总经理严爱莲介绍，新政降低了二手房的交易成本，市场利好明显，近一周，交易量至少增加了20%，前来看房的人增加显著。“不过，提价的仍是少数，总体仍保持平稳。”严爱莲补充道。
新环境市场总监文则介绍，新政策出台后，到店里咨询的市民明显增加，主要分为两大部分。一种是想出售的，一些不满5年的房源由于交易费用高，以前比较难卖出，但现在想挂牌出售的明显增加。另外则是来淘房的，由于满5年以上的房源多是老旧小区，选择性不大，而新政出台后，优质二手房源明显增加。
市房产局网签数据显示，市区二手房成交面积为1.349万平方米，同比增长26.07%，套数为146套，同比增长22.69%。而就在前三季度，市区的二手房交易量还一直处于下降状态。
新房方面，记者从多家营销中心获悉，新政出台后，看房人数明显增加，尤其是清明小长假期间，至少是平时的两倍。
“本来想缓一缓的，但是现在楼市有这么优惠的政策，不下手有点可惜了。”市民王先生就介绍，他一直想换一套面积在140平方米左右的大户型。目前，各大开发商都以走量为主，价格方面暂未有明显变化。但记者了解到，部分楼盘如康桥美郡、财富湘江等，都开始加推新房源，以应对新一波回暖。
市房产局网签数据显示，3月30日新政出台后，城区商品房的交易量和住房均价都有所上涨。4月1日至4月6日，城区新建商品房成交面积3.985万平方米，同比增长16.07%；成交套数为352套，同比增长4.14%；均价为4787元/平方米，同比增长5.37%。
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一季度，我市卖了7035套新房
市房产局统计数据显示，今年一季度，我市城区新房供销齐升。其中，商品房供应面积119.04万平方米，同比增长126.29%。商品房网签销售81.42万平方米、7035套，同比分别增长52.89%、50.48%。
截至3月底，商品房待售面积479万平方米，其中商品住房323万平方米，同比分别增长34.96%、26.78%。从构成看，非住宅的库存量132万平方米中，大部分为房企自留物业，不对外销售；住宅的323万平方米库存，预计销售周期可维持13个月左右。价格方面，1-3月，商品住房成交均价4150元每平方米，下降了9.33%。
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