[摘要] 株洲晚报4月2日讯（记者刘春华）3月30日，央行、住建部、银监会联合发文，调整个人住房贷款政策；目前，“株十五条”的相关配套文件也正在陆续出台中。这几日的朋友圈被楼市新政策刷屏了，这股亢奋的气息显现出了2009年以来人们又一次的地产狂热。
3月30日，央行、住建部、银监会联合发文，调整个人住房贷款政策；目前，“株十五条”的相关配套文件也正在陆续出台中。这几日的朋友圈被楼市新政策刷屏了，这股亢奋的气息显现出了2009年以来人们又一次的地产狂热。
伴随着部分商业银行、二手房市场已经开始落实新政，沉默已久的楼市终于开始波澜起伏。“在调价前出手，主动权在您，你反应慢了，又要等5年。这是地产界的又一个2009年”，新政消息一出，就有开发商兵贵神速做出反应，抛出各种信号欲借政策利好将去库存进行到底。新政实施一日，中介电话更是成了热线，挂牌出手房源增多。购房者也在摩拳擦掌考虑是否入手好房。
市场：开发商借力迅速促销走量
“24不涨价，24不打烊”，新政公布不到24，万科、龙湖等地产大佬就旗下多个项目响应市场推出限时特惠的活动，据悉，相比之前，看房客户数量有明显增加。实际上，无论在哪个城市，加快去库存、回款需求强烈是所有开发商的共同心声。
面对新政，记者走访株洲市场了解到，多数房企表示目前尚未有具体的跟进策略，但也有部分楼盘有了提价打算。多数楼盘时间在官方微信对政策进行解读，同步推出线下的促销优惠以去库存。东方时代广场推出“首付1万买房，43.5万起买铺”的优惠，户型从32㎡的一房、87㎡的两房到100㎡的三房，多样户型给市民多样选择；湘银星城85-106㎡实用房、120-155㎡幸福三房，以4328元/㎡的起价劲爆推出；建工·新桂广场 1千抵1万抢筹34-78㎡限额城央公寓；美的·蓝溪谷王座118-132㎡认筹3000享开盘92折优惠……
“新政有助于释放首次置业和改善性需求消费者的购买力，促进市场成交。”旺城·天悦销售经理陈旭春说，地产松绑新政超出预期，充分反映了决策者稳定市场的决心。这是房地产政策的重大变化，利于自住及改善性需求，利于房地产市场的稳定。
株洲中原地产研究中心陈芝燕则认为，高库存决定了短期内株洲市场仍以去库存为主，房价上涨的动力略显不足，仍会保持长时间的稳定。当下开发商需保证现金流充足，借力政策加快走量。
“涨不涨价，随行就市的同时，房企也会根据项目本身的实际情况来平衡。”谈及房价是否会上涨，华晨地产企划部相关负责人如是说。
数据：3月份，城区商品房成交同比上涨
中指研究院数据近日发布数据显示，今年3月百城住宅均价环比跌幅收窄，楼市整体环境向好，房企采取积极销售策略，去化节奏加快，库存小幅下降。
新政落地以前，就有业内人士预测2015年的形势必定好于2014年。今年前两月，我市城区商品房网签成交60.14万㎡、5144套，销售额达27.2亿元，就为今年开了一个好局。紧接着，3月“小阳春”也如天气回暖般到来。据株洲中原地产研究中心提供数据显示，3月我市城区商品网签成交23.52万方，同比上涨25%，其中，住宅共网签1962套，约21.94万㎡；非住宅共网签196套，约1.58万㎡。
购房者：一大波政策来袭，你会考虑购房吗？
政策春风频吹，购房者是否会为此买单？对此，有人认为对一众连首套房一块瓦都没凑齐的“无产阶级”而言，新政影响基本没有；但也有人直言，对于准备买房的人来说，新政无疑是节省成本、减轻压力的一大契机。
“个人出售住房免征营业税由5年改为2年，符合这样条件的房源数量肯定会增加。对于想要换房的人来说，目前公积金贷款、商业贷款二套房贷首付比例都已经明确降低，降低了购房成本，购房者势必会抓住这个机会下手。”对于目前推出的一系列新政，市民管先生说出了他的判断和分析。
“你说，房价是不是要涨了，我是不是该出手买房了，再拖下去会不会又买不起了。”昨日，本报就有同事向房周刊记者连连发问，他已经看了很久的房子，就是犹豫不知道该不该下手，房价是否触底，近几天出台的政策让他有了立马出手买房的冲动。
之前一直想要换房的市民李先生则表示，营业税免征年限由5年改为2年，要缴纳的税费减少，买房的人应该会多起来，所以自己也想趁此机会出手小房，然后再换套大房子住。
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