天信投资:地产新政逐步落实

央行等多部门发布楼市新政之后，多家中外资银行已经针对相应业务开始逐步调整，其中交通银行表示“一如既往、积极响应执行”，招商银行已经将通知下发到各地分行、且要求严格执行，外资行也正在根据新政策和要求进行调整。除首付比例调整之外，在相关贷款利率方面，仍将根据不同借款人的信用水平、还款能力等综合评定，其他方面暂无太多变化。

央行、住建部、银监会3月30日联合下发通知下调购房首付比例，财政部也放松住房转让营业税限制。就银行业务而言，影响较大的条款包括：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例从60%-70%调整为40%；以及使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付比例从30%下调为20%。同时，个人购房免征营业税的标准由5年下调为2年。

行业分析

中信建投认为，主流城市正如我们预期的进入弱复苏阶段，16大重点城市在春节后已经连续五周环比回升，其中一线、二线城市上周环比增速继续维持在双位数，随着推货意愿增强以及政策环境改善，今年的小阳春必将如期而至。但需要指出的是，我们并不认为在政策大力度宽松阶段，三四线城市的市场格局也会随主流城市得到改善，这些城市的供需结构仍需要较长时间转圜，这也是此轮周期和上一轮大的不同。未来市场分化将更加明确， 那些处于非主流市场或者竞争力相对较弱的企业只能面临转型的选择，而这些企业中也将幻化出精彩的机遇。

个股解读

泛海控股：公司于2014年4月收购民生证券77%的股权，在民生信托的定向增収中，成为占比25%的股东，同时投资中民投公司，股权占比2%，收购和记港陆，通过旗下公司收购时富金融和民安保险的部分股权。逐步形成了金融+地产+战略投资的栺局。