[摘要] 在短短不到半年内，中国楼市已经经历了三次政策提振，政策出台的密集程度与力度远超市场预期。无论是保守派还是激进派，专家们都断言，对于有购房需求的买家来说，越早入手就越是实惠，现在是一次难得的“窗口期”。
□陈江阳
我说你买
你说再看看
我说该买了
你说再等等
我说要涨了
你说还得降
后来我不理你了
因为真的涨了
你跑来问我买哪便宜
我说都涨了
你说挑个便宜的
我说没有
你说挑个合适的
我说没有
后来你买了
你说还行吧，太贵了，买个凑合住
我就纳闷了，本来可以随便挑的，现在变成了委屈求全，我真想问问你，你咋想的呢
致一直在看房朋友们，春暖花开赶紧来看房吧
这是一名地产从业者在微信朋友圈发的消息，透露一名地产销售人员对购房者的“苦口婆心”。
不少人觉得这是开发商在自我炒作，在诱多。或许这是有点开发商方面的“一厢情愿”，但不可否认也有一点道理，因为现在楼市利好是一个接一个袭来，目前处在一个窗口期，正是一个隐而待发、价值迸发的前夜。
政策利好频出
在短短不到半年内，中国楼市已经经历三次政策提振，政策出台的密集程度与力度远超市场预期。2015年两会后，市场预期第四轮政策刺激会更加重磅，不排除地方会出台更多刺激政策，目前政策环境，其宽松度可谓是直追2009年。
2015年政府工作报告对房地产市场的表述，被认为接近放松力度大的2009年，既未提“抑制投资投机性需求”，又强调支持自住和改善性住房需求，但是在整体市场结构供过于求下，政策效应不可同日而语，更倾向于托底而非刺激。
世联地产董事长陈劲松表示，中国房地产虽然在变化,但依然是中国家庭大的资产配置；中国房地产依然是中国总体经济和城市经济的稳定器，也就是说中国房地产势必不会垮掉；中国房地产市场依然是居民消费巨大的市场入口,没有别的入口。
购房成本在下降
对整体市场而言，降准降息组合效应将持续显现，宽松化政策将促使市场销售向好，进一步明确购房者预期，加快推动各类住房需求入市，房地产库存压力有望缓解。而从历来经验来看，货币政策对房地产销售影响也是为直接的。
目前购房者成本比去年同期降低不少。在本次降息后，当前5年以上金融机构贷款基准利率已降至10年来的低水平。按照套总价100万元、首付30%、等额本息30年按揭购房来计算，上次降息后消费者共需支付83.5万元的贷款利息，较此前节省6.5万元；而本次降息后，贷款利息为79.5万元，再节省4万元。所以在购房成本大幅下降的基础上，部分观望需求将入市，进步推动成交回升。
购房者买涨不买跌？
虽然市场政策面暖风劲吹，但老百姓有种买涨不买跌的心理，成交量并没有出现明显放大。某事业单位朱先生表示：“以前房地产市场一直受打压，但大家还是不停地买，就是觉得房价要涨，因为买的人多国家才要限购。现在房价跌了，政府出政策来扶持，是因为买的人少了。我一直想要换套排屋，但要再等等看。”
还有一打算购房的张先生表示，“以前大家吃饭聚会都在谈论房子，现在都在谈论股票了。我觉得房子可以过段时间买。”
房地产投资的泡沫去化后，目前买房的都是自住型需求，还有部分改善型需求，这也导致交易量没有明显上升。而在中国，房地产说到底还是个政策市。现在房地产市场已经上升到稳经济的高度，国家会出台一系列措施，鼓励买房。
如果政策继续放宽，购房者增多，引起一部分人跟风，那时候选房可能会出现本文开头描述的情况。无论是保守派还是激进派，专家们都断言，对于有购房需求的买家来说，越早入手就越是实惠，现在是一次难得的“窗口期”。
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