[摘要] 株洲晚报3月26日讯（记者 陈驰 实习生 刘文慧）3月25日上午，市国土资源局局长何安国接听市长热线，2小时内共接听22名市民来电。何安国耐心解答了每位市民的提问，针对复杂的问题，市国土资源局将安排工作人员与当事人联系，五个工作日内落实处理后，通过晚报给市民一个满意交代。
株洲晚报3月26日讯（记者 陈驰 实习生 刘文慧）3月25日上午，市国土资源局局长何安国接听市长热线，2内共接听22名市民来电。何安国耐心解答了每位市民的提问，针对复杂的问题，市国土资源局将安排工作人员与当事人联系，五个工作日内落实处理后，通过晚报给市民一个满意交代。
热点问题一：买了房子却没有土地证
3月23日上午，天元区城市风景小区住户江先生反映，他于2008年购房，可到现在还没有拿到土地证，该怎么办？共有6名市民向何安国反映此问题。
何安国：造成这种情况一般是由于开发商违规变更规划，调整容积率。违规变更了规划和容积率后需缴纳一定的出让金。如果开发商没有交齐出让金，土地证就办不下来。
针对这个问题，市政府将成立专门的清理小组，由市纪委牵头，国土、规划等职能部门配合。专项负责清理房地产开发中违规变更规划，调整容积率的问题，并提出解决方案。对违规开发商，清理小组会催缴出让金，如催缴后仍不办理相关手续，将会被列入“黑名单”进行追责，限制其购地行为。
如城市风景小区，因容积率调整，需补缴971万元的出让金，到目前为止还只缴纳100万元，该小区也只有两百户居民办理了土地证。近期，市国土局将会安排工作人员与开发商联系，尽快让他们补齐差额，尽快让其他住户拿到土地证。
热点问题二：没有土地证如何过户？
市民吴先生表示，他近想办土地证过户，但没有土地证，而且对方不在市内。这种情况下能否办理过户手续？
何安国：针对此类情况，受让方可以到市房产局调取当时办理房产过户的相关档案。确认双方房屋买卖钱财已经结清，没有经济纠纷。受让方提供书面说明，在转让方没到场的情况下，也可以办理过户手续。
热点问题三：土地证到期了怎么办？
市民张先生反映他的土地证到期了，却不知道怎么办？是否需要续签？
何安国：土地证到期就是土地使用权出让年限到期，关于这个问题，目前国家已出台的《城市房地产管理法》、《物权法》，仅明确规定出让住宅用地使用权期间届满的，自动续期。但未明确住宅以外其他用途土地使用权届满后，如何办理续期出让手续及土地出让金补缴标准。
热点问题四：土地证丢失了，该如何补办？
市民刘先生的土地证丢失了，该如何补办？
何安国：首先要在市国土资源局查阅并复印原登记档案，然后登报声明作废原遗失的证书，登报满一个月后带报纸原件、房产证、身份证等相关资料到市土地登记发证中心申请补发，16个工作日内可以领取补发的土地证。
其他相关问题：
1、房屋土地使用权到期后可否续期？
问题：“我参股的一处大厦土地证快要到期了，到期后，不知如何办理续期。”张先生称。
回复：商业用房土地使用期是40年，工业用房是50年，住宅用房是70年。目前，只有少部分市民房屋快到期，面临续期，市民不必着急，国土部门会根据已有的相关政策法规，想办法解决此类问题。
2、我市工业用地价格是否会涨？
问题：“我想开一个厂子，想问问现在株洲工业用地的行情怎样，是不是会涨价？”李先生问。
回复：根据调查，近几年我市工业用地招商价格、出让价格与土地综合成本不对称，工业出让价格明显偏低，未真正反映出土地的市场价值。
今后我市将根据国家政策和株洲实际，逐步建立有效调节工业用地和住宅用地合理比价机制，提高工业用地价格。
目前，工业用地基准地价总体水平比上轮提高了约30%，低级别工业用地单价为28.2万元/亩。30亩以下的不再单独供地，鼓励进园区，使用标准厂房，可以租也可以买，这样方便灵活，成本也较低。
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