[摘要] 据株洲市房产管理局统计，过去两个月，株洲城区90-144㎡新建住宅产品的供、销占比双双抬头。其中，供应量占比为85.7%，明显高于去年同期的74.5%；成交量占比为73.3%，较上年同期提高1.3个百分点。
据株洲市房产管理局统计，过去两个月，株洲城区90-144㎡新建住宅产品的供、销占比双双抬头。其中，供应量占比为85.7%，明显高于去年同期的74.5%；成交量占比为73.3%，较上年同期提高1.3个百分点。
变化：改善性住房需求成市场上行主要动力
数据表明，此前一直支持株洲市场上行的“刚需”（面积在90平方米以下）成交结构有所波动。“改善性需求已成为推动市场继续上行的重要动力。”株洲市房产管理局市场信息科科长李艳艳指出。
业内人士分析，相对宽松和温和的货币政策环境，消费者自身对于住房品质需求的提升，是改善性需求“上位”的主因。
政策：货币政策继续宽松，政府支持改善性需求
记者注意到，近期针对改善性住房需求的政策导向与支持，还在持续升温：从3月1日央行再降息，到2015年政府工作报告首次提出“支持居民自住和改善性住房需求”；从株洲本土进一步放宽住房公积金提取、贷款条件，规定“凡是首次使用公积金进行贷款，都视为首套房贷款”，到株洲市政府下发《关于进一步保持房地产持续健康发展的通知》，提出“积极引导房地产转型升级”“努力提升住宅品质”等。
市场：改善性住房供销两旺
记者近期走访市场还发现，在各大开发商的推盘计划里，改善性住房产品颇为醒目。同样，根据房产局网签数据，近期（3月1日至3月9日）以改善性产品为主导的项目，如株洲碧桂园、湘银星城、中泰·财富湘江、康桥美郡等，占据了近期株洲新房热销排行榜的多个席位。李艳艳认为，“2015年改善性住宅产品或将继续受青睐。”
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