[摘要] 目前，我市小区物业收费，执行的是 指导价。近日，国家发改委下发通知，要求非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务等价格放开，由市场自主调节。这意味着，以后小区的物业收费、停车费等，都将由小区业主和物业公司协商确定，不会再有强制的指导标准。
目前，我市小区物业收费，执行的是 指导价。近日，国家发改委下发通知，要求非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务等价格放开，由市场自主调节。这意味着，以后小区的物业收费、停车费等，都将由小区业主和物业公司协商确定，不会再有强制的指导标准。
新规
物业收费将取消高限价
国家发改委要求，地方放开铁路客货运输延伸服务收费，邮政延伸服务收费和会计师服务、税务师服务、资产评估服务、房地产经纪服务、非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务、部分律师服务9项商品和服务价格，鼓励市场通过竞争提供质优价廉的多样化服务。
“除别墅住宅区执行市场调节价外，我市普通住宅小区的物业服务现在执行的是 指导价。”市物业处一位负责人介绍，目前，我市根据物业企业提供的不同服务，共分为5级指导价，市区高的不超过2元每平方米，允许按向上不超过10%的标准执行（即不超过2.2元）。而放开之后，意味着普通小区的物业服务价格将不会再有高限价。新规的具体执行时间目前暂未确定。
解释
涨不涨，并非物业公司说了算
对于物业服务费执行市场自主定价，不少市民表示了担忧。家住天台小区的戴女士说，今后物业随便 ，业主该怎么办？
“即使放开，物业费的收费标准也必须要大部分业主同意才能施行。”市物业处相关负责人介绍，价格放开，并不是由物业公司自己说了算，而是由小区业主大会或业委会与物业公司共同协商确定，并且要签订物业服务合同；未成立业主委员会的小区物业费由物业公司与业主协商决定或在物业合同中约定。“业主与物业公司是完全平等的地位，业主可以根据自己的需要，选择服务好，价格低的物业公司。物业公司也可以根据小区的出价决定是否要提供服务。”
上述负责人介绍，我市目前共有近300家物业公司，各企业之间竞争激烈，取消指导价，并不意味着物业费就会上涨。“如果要上涨，必须要有一半以上的业主同意，物业公司不得在物业服务合同以外的项目上收费，否则业委会有权解除物业合同。”
国家发改委相关负责人在接受采访时也表示，放开价格的同时会加强事中、事后 。
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我市小区停车费去年已放开，未现“大涨”
2011年6月，我市曾印发《株洲市机动车停放服务收费实施细则》，规定住宅小区车辆停放服务高收费标准为小车每台300元/月。但根据市物价局去年制定的相关规定，从2014年7月1日开始，我市商业场所配套停车场、住宅小区停车场等场所停车服务收费已经实行市场调节价。
记者昨天走访了解到，实行市场调价后，我市多数小区停车服务费没有出现明显的上涨，目前，根据地段、小区车位数量不同，市区多数小区停车费为每月300元—600元不等。
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