[摘要] 9·30新政携手央行降息，品质商铺再起投资热潮。一方面，存款利率下调，通过存款达到保值目的的投资者，开始转移投资方向；另一方面，贷款利率下调，商铺投资成本降低。再加上投资渠道狭窄，商铺收益可观，潜力商铺成了楼市优质原始股。
9·30新政携手央行降息，品质商铺再起投资热潮。一方面，存款利率下调，通过存款达到保值目的的投资者，开始转移投资方向；另一方面，贷款利率下调，商铺投资成本降低。再加上投资渠道狭窄，商铺可观，潜力商铺成了楼市优质原始股。
央行降息、投资成本下降，商铺投资正当时
9·30贷款新政出台，敏感的商铺投资客行动更为迅速。加上央行再次降息，投资成本下降，投资商铺正当时。
日前，著名经济学家、房地产专家董潘在一次论坛上表示，房地产仍然是的投资品。“它没有替代行业、也没有替代产品。随着城市人口继续增长，城市化进程加速，房地产高增长的力量近段时间内不会终止。”董潘称。
经济学家郎咸平先后在多个城市相关论坛上发表观点：作为资产保值的选择，商业地产投资正当时。郎咸平认为，“商业地产不仅能够提供大量的就业机会，还能增加政府税收，是资本保值增值、抵御通胀的选择。”
株洲业内近五六年，商铺增值了两三倍
“GDP持续上涨，物价不断提升，拥有商品属性的商铺价格同样也在增长。从动态眼光来看，商铺拥有必然的属性。从静态来看，通货膨胀的背景下，钱存到银行，货币易贬值。若将它用来购买商铺，换成不动产，至少保值。”株洲宏图房地产营销策划有限公司营销副总张璐表示。
东成中心销售主管肖杨表示，“近五六年的时间里，株洲商铺至少也增值了两三倍以上。”
相对于股票、期货等其他投资方式，投资房产，尤其是商铺，更省心，至少不需要时时关注。且风险系数更低。“股票、期货等，浮动的幅度，经常在20%上下。房产浮动的幅度要小得多。”华晨地产企划部杨茂告诉记者。
如果要买铺，首先应该考虑什么？
同一个项目优先考虑“金边银角”
“商铺需要经营，地段好，才有人气。有人气，才有人租用，才租得起价。”东成中心销售主管肖杨表示。
肖杨认为，好的地段，除去传统的繁华地带、中心商圈，还可放眼株洲几个次中心商圈，以及多个次商圈。“中心商圈的商铺，服务人群将辐射至整个城市，次中心商圈，则辐射于整个区域。如果稍偏远，也不靠近商圈，则只能服务于社区及周边人群。”
“如果租金充足，同一个项目，优先考虑‘金边银角’（主干道两旁或者交叉路口）。”他补充道。
购买商铺的资金如何预算？
预算100万以上可考虑神农城商圈
当前株洲的商铺市场，一般的临街商铺单价为2万-3万元。繁华商圈的临街商铺，除中心广场以外，单价一般为5万-6万元。
预算100万元以下，可考虑单价2万以下的小户型、社区商铺，或者次中心商圈的商业裙楼一楼以上铺面。预算在100万至200万之间，可考虑中心广场商圈、神农城商圈、红旗广场商圈等区域小户型商铺。
购买商铺时，除去商铺总价，还应预算其他税费，如4%房款的契税、0.5%房款的办证费用。
如何评估商铺投资价值？
一看租金二看产权
“商铺的投资回报，主要包含两个方面，一是租金，一是产权。”张璐介绍。
“一般情况下，临街铺面，租不出去的可能性不大。只有租金高低的问题。受经济形势的影响，商铺租金大幅度回落的可能性也不大。”
张璐还提供了一个购买商铺时，考虑综合回报的临界点。“如果一个商铺的平均年投资，高于一般的银行理财产品预期年化，则是可以考虑的。”
提醒
交易成本昂贵商铺宜长期持有
商铺买卖的交易成本相当昂贵，中介费一般是住宅的两倍，此外还有高昂的土地增值税、个人所得税、营业税等。商铺的融资相对住宅更为困难，商铺的首付比例一般不低于50%；贷款年限一般不超过10年；贷款利率上浮10%以上。业内人士一致认为，虽然商铺保值、增值能力强，但它只能被定性为长期投资品，且无法炒作。
有业内人士计算，当商铺的增值率大于30%的时候，出售时所交的税费约占差额的40%-60%。一般情况下，如果出售额相比买入时，按照差价的50%计算，比如100万入手的商铺，现在卖200万，卖家所要承担的税收将会占到50万。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
