[摘要] 9月30日，央行和银监会出台“认贷不认房”房贷新政；10月10日，市政府发布楼市“株八条”，促进我市房地产市场健康发展，市公积金发布新政策，省内任一地缴存半年公积金，都可以在株洲贷款买房；10月14日，住建部、财政部和央行出台住房公积金新政，公积金异地贷款松绑。这一系列利好政策落地，将在今年的房交会
9月30日，央行和银监会出台“认贷不认房”房贷新政；10月10日，市政府发布楼市“株八条”，促进我市房地产市场健康发展，市公积金发布新政策，省内任一地缴存半年公积金，都可以在株洲贷款买房；10月14日，住建部、财政部和央行出台住房公积金新政，公积金异地贷款松绑。这一系列利好政策落地，将在今年的房交会上掀起四大风向。
1、市场之变
房企都想冲击销量
“和以前不同，在利好新政密集出台的背景下，大多数房企首先想到的是如何促销保量。”昨日，一房企营销负责人张林介绍，抓住政策风向转变的有利时机，在下半年提高销售业绩，是各大房企普遍心态。
奥园地产株洲片区营销副总经理龙世贵介绍，往年这个时候，不少开发商已提前完成年度任务，但在今年，由于上半年市场比较偏冷，绝大多数开发商都还没有完成年度销售任务，巨大的库存压力，迫使各楼盘不得不推出各类促销活动。加之近期叠加出现的放松政策，楼市将迎来抄底的好时机。
“新政密集出台无疑给楼市打了一针强心剂，但价格不太可能大幅反弹。”一位负责人认为，开发商将加速资金回笼，房价在近期内将维持较低价位，不会轻易上扬，也正是因为大部分房企已意识到这点，所以才将“冲量”放到位。
2、营销之变
加推改善性需求楼盘
往年的金九银十，都会有一大波新盘集中面市，今年受大环境影响，开发商的推盘节奏明显放缓，一些资金实力比较雄厚的开发商都把好房源“雪藏”。对此，一位开发商昨天表示，“开发商推盘节奏不可能马上改变。但是，不排除部分一直在观望的房企，会趁着新政，集中推出部分新盘。
该负责人介绍，刚刚出台不久的房贷新政，主要利好有改善性需求的购房者，因此，部分房企或许会加大对大平层、花园洋房等物业的“推新”力度。“目前，刚性需求仍是市场主力。但是，房贷新政出台会刺激部分有改善需求的购房者。”一位负责人介绍。
记者调查也发现，房交会期间，主推100平方米以上户型的楼盘明显增加。另外，随着一系列政策出台，购房者的需求正发生改变，对改善性住房需求逐渐增加。家住天元区的陈女士表示，自己原本住的是三室一厅，现在由于怀上二胎，至少要四室两厅才能住下，因此，房交会期间，会去看看是否有合适房源。
3、房贷之变
房交会或迎来大批外地置业者
9月30日，央行和银监会出台“认贷不认房”房贷新政，由此前的“认房又认贷”改为“认贷不认房”。即对拥有1套住房并结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购房，就可按首套房政策执行，同时，新政重申了首套房贷利率下限打七折。业内人士认为，这不仅降低了购房者购买二套房的资金压力，也刺激了部分改善性需求以及投资需求的回暖。
与此同时，我市公积金的贷款门槛也明显降低，在省内任意地市州缴存公积金半年，即可在株洲申请贷款。记者昨天获悉，新政出台后，虽然申请者数量目前暂时没有统计，但公积金中心每天都会迎来很多咨询者。“激活了外地人在株洲购房的热情。”公积金管理中心一位工作人员介绍。
“株洲有大量的外地务工人员，新政的实施降低了购房门槛，刺激外地购房者来株置业。”株洲中原地产研究中心研究员陈芝燕分析，房交会期间，将会迎来大批的外地购房客户。
4、心态之变
购房者购房心态趋强
在房交会期间，购房者除享受到实实在在的更多优惠外，还能够享受一定的税费减免优惠，这无疑是重大利好消息。“一套房在房交会期间，能省一两万，当然愿意。”家住芦淞区的张清源说。
另外，在本届房交会上，因为之前一系列新政密集出台，购房者购房的心态也在趋强，观望情绪降低。现住石峰区的王先生表示，自己一直想买一套两室一厅的房子，“今年不少楼盘的确有降价，但随着信贷放松等政策出台，担心楼市会回暖，如果现在不买，可能错失良机”。
10月22日，记者随机咨询了6位有购房意向的市民，4人表示目前可能是“抄底”时间，2人则表示，现在情况仍不明朗，可以再观察一下行情。
一位业内人士则认为，受库存压力影响，房价短期内上涨的可能性不大，但在利好政策的推动下，等各楼盘完成销售任务后，明年上半年房价或出现小范围上调。
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