[摘要] 7月份株洲市商品房均价为4894元/㎡，较6月份4956元/㎡下降了62元/㎡。同时，数据显示，去年7月株洲商品房均价为4998元/㎡，也就是说，今年7月株洲商品房均价回归到去年同期水平，还有细微下滑。
现状
房价多数走低
7月株洲均价为4894元/㎡
8月18日，国家统计局发布数据显示，7月70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有64个，这个数据创了历史纪录。回顾2011年楼市下行时期，房价下调城市仅52个，而此次房价下降的城市达到了64个之多，仅有6个城市没有出现商品房价格下滑。自今年5月起至今才短短的4个月，房价下调从个别一线城市蔓延到二三线城市，再到房价的普遍走低，楼市降温速度远远超出了市场预期。
而就株洲本地楼市而言，7月份株洲市商品房均价为4894元/㎡，较6月份4956元/㎡下降了62元/㎡。同时，数据显示，去年7月株洲商品房均价为4998元/㎡，也就是说，今年7月株洲商品房均价回归到去年同期水平，还有细微下滑。
对于价格下行的趋势，康桥美郡营销总监熊浩认为下半年房价会有微调，但不会出现大幅度的下降。“今年4月以来，其实株洲楼市涨跌幅并不大，都在百元以内。现在传统旺季‘金九银十’即将到来，开发商肯定会推出各种各样的促销信息，这一阶段将可能是楼盘在一年中拥有折扣的时期，所以购房者可以考虑在近期出手买房。”
分析
购房者观望情绪浓厚是首要原因
在河西某售楼中心，记者发现来看房的人并不在不少数，但置业顾问表示，来看房的多，买房的却不多。“以往花半个月时间就可以定下来的老客户，现在可能要一个月才签合同，新客户更是笑称自己要货比十家。可以看出来，株洲市民还是有买房需求的，但是现在大家对于购房都很理性。”售楼员小林说道。
在河西一楼盘，看房者徐先生说：“上个月也来了解过，价格上并没有太大的折扣，想再等等，看月底开发商会不会有一些明显的让利。”徐先生已经有一套三房，这次是想为21岁的儿子买一套房子将来结婚用。他表示：“我已经走了五家楼盘，其中三家的硬件设施和配套都差不多，准备看他们这个月底能出什么优惠，然后选定一套。”
除了受市场环境影响，导致购房者观望情绪浓重以外，限贷政策也是房价下行的重要原因之一。上半年，大部分银行放缓了按揭审批及放款的速度，即便央行“喊话”，不要误伤刚需购房者，各大行的首套房利率上浮的现象也仍未改变。同时，大部分银行对于二套房贷款政策从未放宽，也加重了改善型需求客户的观望心理。中泰财富湘江相关工作人员表示：“虽然株洲没有限购，但二套房贷款的首付比例高达七成，对于大多数普通购房人来说都是个难题，所以有改善性购房需求的购房者在这个环节受到了压抑。”
预测
“3字头”房价频现 当下或成购房好时机
楼市趋稳，加上湘五条的出台，原本稍显低迷的楼市，进入下半年，也开始热了起来。0首付、全民营销、特价房等让购房者期盼已久的折扣、优惠终于降临，株洲在售楼盘中，不少楼盘更是推出3字头房源吸引客源。此时抄底，或是时机。
天元区，以湘银星城、高科·慧谷阳光、佳兆业·金域天下等项目纷纷推出实时产品，也以低门槛吸引了一大批刚需置业者。比如湘银星城新推出的法尚时光，首付只需3.8万，日供仅需40元，对于事业上升期的年轻人而言，这无疑减轻了不少负担。无独有偶，芦淞区项目磐石·辉煌时代，目前推出的90-128㎡两房至三房精品房源，3958元/㎡封顶价，首付2万即可入住芦淞中心区，老带新还可享老客户2000元株百购物卡。云龙示范区项目磐龙世纪城，也以3688元/㎡封顶价最后推出湖景复式好房源。
“价格亲民，我们品质更有保障。”对于不少人关于“质量”的顾虑，中房·金色荷塘以优良品质做出了典范。营销总监刘静介绍，项目采用国内领先的铝合金模板施工工艺，相对于传统的木模板，铝模板具有效率高、稳定性好、承载力高、施工现场整洁无垃圾、表面平整度高、节能环保等诸多优点。为了更好的让客户了解建筑品质，金色荷塘将在8月底开放工法样板间及新品样板间，让市民眼见为实。
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