[摘要] 7月15日，记者接到市民的投诉电话：买了荷塘区文化路“金域半岛”二期的房子，按合同规定，去年12月31日就应该交房，可开发商拖到7月15日才集中交房。合同约定，交房延期的每一天会按照房款的万分之一对业主进行赔偿，可开发商只愿赔偿购房户5月31日之前的损失。
7月15日，记者接到市民的投诉电话：买了荷塘区文化路“金域半岛”二期的房子，按合同规定，去年12月31日就应该交房，可开发商拖到7月15日才集中交房。合同约定，交房延期的每一天会按照房款的万分之一对业主进行赔偿，可开发商只愿赔偿购房户5月31日之前的损失。
交房日期一拖再拖
“金域半岛”二期有7栋近1000户业主。按照合同规定，业主理应在去年12月31日进行验收交房。
业主李先生买了一套约100平方米的房子，原本想着早点住上新房。可是，到了去年12月31日，他却被售楼部告知，由于达不到交房条件，交房日期将会延后。
“到底何时能交房？”李先生先后四次找到售楼部，可答案总是模棱两可。“要么小区配套没搞完，要么相关证件还没办下来。”这让李先生异常郁闷。“有次售楼部称5月31日能交，可最后还是落了空。”
直到几天前，李先生再次催问，售楼部才告知其7月15日集中交房。“可是，连个书面或电话通知都没有，与当初卖房的热情相比，服务真是天壤之别。”
违约金“少算”45天
既然延期交房已成事实，获得怎样的赔偿成了业主们关心的焦点。
李先生告诉记者，按照合同约定，开发商交房延期的每一天会按照房款的万分之一对业主进行赔偿。
可是，开发商不干了。“他们只愿赔偿今年5月31日之前的损失，比实际日期少了45天。”
少算的45天，差别可不小。李先生给记者算了一笔账，他交了45万元的房款，以实际延期的212天进行计算，能获得约9500元的赔偿，而按开发商承认的167天计算，只能获得约7500元的赔偿。这中间差了2000元。“房款越多损失越大。有的业主甚至差了近万元。”李先生说。
为此，他们曾多次找到开发商协商，但始终没达成一致。“开发商宣称楼盘亏了钱，希望业主不要计较这45天的差距。”
开发商解释：规划变更、天气等致延误
“金域半岛”营销推广部经理文涛解释，由于小区规划变更，相关的管网铺设、证件办理等环节都受到影响，导致了交房延期。他说，“售楼部曾在去年12月31日向业主发过致歉函，但确实没有告知具体交房时间。”
为什么少算了45天的违约金？针对业主的质疑，文涛表示，目前公司已专门成立“协调小组”，负责协商赔偿事宜。随后，他向记者出示了“接处警登记表”、“小区报建图修改变更文件”、“2012年至2014年上半年的雨晴天气统计表”等资料。他说，“这些材料能够证明小区建设的工程进度受到了外在因素的影响，我们已经尽力赔偿全部业主167天的违约金，希望业主也能够理解开发商的难处。”
但对于开发商的这种说辞，许多业主表示不能接受。
律师支招：买房前看清合同内容
开发商提供的“小区报建图修改变更文件”、“雨晴统计表”等是否具有法律效力，能否让开发商少赔点违约金？随后，记者咨询了湖南天桥律师事务所的周灿辉律师。
周律师表示，一般情况下，“接处警登记表”不能作为开发商提出的不可抗力因素。业主能否主张自己的权益，关键看合同里是否将天气、图纸变更等因素算作影响延期交房的条件。所以，在购房时，市民一定要看清合同内容和双方权责。
近日，住房城乡建设部和国家工商总局联合发布了2014新版《商品房买卖合同示范文本》，细化了买卖双方的违约责任。其中明确规定，如果开发商违反合同，购房者除了可以要求退房、退利息之外，还可获得“已付房价款一倍”的赔偿。
【点评】
房地产行业日趋成熟，改进买卖合同示范文本有利于行业发展。新版《商品房买卖合同示范文本》具有更强的适用性和可操作性，是一种进步。同时，新版本更注重对购房人权益的保护，一方面，这是法律的天平向广大消费者的倾斜，另一方面，更严苛的、合理的格式条款，才能更好地约束双方既行使权利、又履行义务。
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