[摘要] 昨日，记者从市住房公积金中心了解到，根据近日出台的《关于调整住房公积金个人贷款有关规定的通知》（以下简称《通知》），我市将对公积金贷款额度进行重要调整，从7月3日起开始执行。另外，由于年度结息工作需要，从6月26日至7月2日期间，市公积金管理中心停止受理贷款申请。想在新规生效前办理公积金贷款的市民，
昨日，记者从市住房公积金中心了解到，根据近日出台的《关于调整住房公积金个人贷款有关规定的通知》（以下简称《通知》），我市将对公积金贷款额度进行重要调整，从7月3日起开始执行。另外，由于年度结息工作需要，从6月26日至7月2日期间，市公积金管理中心停止受理贷款申请。想在新规生效前办理公积金贷款的市民，务必在26日之前，提交相关资料。
二次申请住房贷款，首付比例提高至6成
《通知》最重要的调整：借款人及共同借款人（含配偶）如果是第二次申请住房贷款的，首付比例将提高到60%，贷款利率为同期首次住房公积金贷款利率的1.1倍。此前的政策是：申请人及配偶已使用过一次住房公积金贷款或商业住房贷款（含婚前），再次申请住房公积金贷款的，首付款不得低于50%，贷款利率为同期首次住房公积金贷款利率的1.1倍。
解读：以我市一套价格在60万元左右的中档住房为例，按照新政策，市民购买二套房首付为36万元，提高了6万元。此举是为了抑制部分投资性购房者。市民需要注意的是，对于已有住房购买套内建筑面积在90平方米以下（含二手房）的市民，仍按以前购买90平方米以上住房贷款政策执行。即申请人及配偶购买套型建筑面积在90平方米以上（不含90平方米）的住房,尚未使用过商业住房贷款（含婚前），首次申请住房公积金贷款的，首付款不得低于30%，贷款额度比例为1:500。
无房家庭首次购买90平方米以下住房，贷款额度提高到1:1000
《通知》规定：对首次购买套内建筑面积在90平方米以下（含90平方米、不含二手房）的市民，如果达到了月缴存额120元，符合相关还款能力规定，其贷款额度可达到总房款的80%；同时可执行“可提可贷”政策，即同套住房购房提取公积金账户所有金额后，仍可以申请贷款。
解读：市民首次购房审查标准为，借款人及共同借款人（含配偶）在购房地及工作单位所在地房产部门管理系统内无住房记录（共同借款人无工作单位的，在户口所在地房产部门查询）、在中国人民银行征信系统内无个人住房贷款记录，且在住房公积金管理系统内无贷款记录，无购房、还贷提取记录。
符合上述条件的购房者，在不超过贷款限额且不超过上述贷款比例前提下，可贷款额度提高到住房公积金月缴存额与贷款额1:1000的比例。（以前的政策是：购买套内面积90平方米以下且首次办理贷款的，贷款额度不超过月缴存额与贷款额的1:800比例。）
“如果市民每个月个人缴纳公积金200元，单位缴纳200元，此前购买90平方米以内的首套房，在符合相关还款能力和其他规定基础上，只可以贷款32万元，但按照新政策，则可以提高到40万元，提高了8万元。”市住房公积金相关负责人介绍，此举可以缓解月缴存额较低的家庭购买中小户型的购房压力。
贷款按个人信用执行差别化标准
《通知》规定：借款人及共同借款人（含配偶）个人信用卡（含贷记卡、准贷记卡）透支1000元以上（含1000元），有连续3次或累计6次以上无还款记录，或累计14次以上（含14次）记录的，公积金管理中心不予受理贷款申请。透支额在1000元内（不含1000元），虽有上述情况，但透支款项已全部结清的，可以按规定贷款额度下浮10%受理其贷款申请。另外，个人助学贷款存在不良信用记录，申请贷款时已结清或因信用卡年费造成的，不受该项限制，可以申请公积金贷款。
解读：以前，个人信用如果出现不良记录，都可能导致不能申请公积金贷款。新《通知》增加了一些人性化规定。市住房公积金管理中心相关负责人表示：“很多有1000元以下的透支不良记录的市民，并不是恶意欠款，而是粗心大意。助学贷款是对普通高校贫困家庭学生资助的政策性贷款予以特别对待，信用卡年费未还，多数情况不属于主观恶意欠款。”
长沙、湘潭异地贷款，夫妻须有一方单位或户口在株洲
《通知》规定：今后，符合长株潭异地贷款政策规定，在株洲购房申请贷款的长沙、湘潭市民，借款人和配偶至少有一方工作单位或户口在株洲地区。
解读：以前，缴存了公积金的长沙或者湘潭市民在株洲用公积金买房，与株洲市民是相同的待遇。现在增加这一限制条件是为抑制异地炒房者。
高层住房进度二分之一以上，才可以申请公积金贷款《通知》规定：市区管理部执行新标准：期房为高层的，建筑工程进度要达到设计形象进度的二分之一以上；期房非高层的，建筑工程进度必须封顶，才能申请公积金贷款。县（市）管理部仍执行原标准：即期房为高层、非高层的，建筑工程进度必须封顶。才能申请公积金贷款。
解读：过去，购买高层的期房，只要建筑工程进度达到设计形象进度的三分之一以上；非高层的，达到设计形象进度的二分之一以上，就符合公积金贷款的准入标准。“标准提高是为控制风险，保证住房公积金良性运转，保障贷款资金安全。”市公积金管理中心相关负责人表示。
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