亿都九里晴川

别墅新组团名：晴川大院

销售动态：首付10万起(免息分期)，住炎陵鼎级大院别墅，大庭院，大露台，大开间，赠送面积约384.43㎡。

晴川大院基础数据：

晴川院子别墅总建筑面积11452.72㎡，西南边是约470亩的原始山林、西北边则是规划约90亩的神农湖，总规划9栋（2栋4户，7栋8户，共计64户）在整个项目规划中，九里晴川高层住宅容积率为2.8，别墅区的容积率仅有0.7，绿化率高达40%，以极低的容积率为业主打造更低密的高端住区，购买晴川院子是在炎陵置业的选择。整个墅区为南北向竖向排列，东竖向为1#、2#、3#、5#，临湖西竖向为6#、7#、8#、9#、10#，一栋有8户人家，其中9#和10#为4户规划。每栋楼高约15米，楼间距宽约17米，能够充分保证每栋每户的采光、通风，提供更优质的生活环境。

我们的产品性价比非常高，目前项目在售的两种叠墅产品，其中改造后的上叠大概是5房2厅2卫，室内使用面积约298㎡，赠送约139㎡；下叠改造后是4房3厅2卫，室内使用面积约324㎡，赠送约158㎡。上叠和下叠都有一个独立的私人花园入户，并且至少赠送了一个车位。

晴川大院五大价值点：

1. 性价比：用高层的价格买了别墅的居住空间

所有房源赠送比都超过1：1。其中下叠产品室内使用面积约324㎡，赠送约158㎡，花园赠送112㎡；上叠产品室内使用面积约298㎡，赠送约139㎡，花园赠送70㎡。房屋含赠送面积实际上只要2800元/㎡，同时还送1-2个私人车位（根据具体房源决定）；性价比及生活体验远超其他产品。

高层产品对比示例：165㎡*4200 =70万，首付20万，贷款50万，月供3450元（20年）

别墅产品对比示例：总价94万，首付30万，贷款64万，月供4650元（20年）。

首付多10万，月供多1200元，就可以享受不一样的别墅生活体验。

2.产品功能更加丰富：独门独户，户型功能分区多样化；

上下叠均赠送私人花园，您可以在您的院子自由打造属于您的绿色天地，也可以种些时令蔬菜，享受绿色健康生活。

下叠赠送全明地下室，南边可打造为健身场所，设置一些健身器材，像跑步机、哑铃等家庭健身设备。北边可以打造为红酒吧及影音吧，品着红酒欣赏着出炉的大片，生活就是一件非常惬意的事。同时若有需要，您也可以将保姆房设置在地下室，保证了保姆不干扰家里的客人和主人的正常生活。

上叠赠送顶层露台，您可根据自身需求，将其改造为超豪华的主卧套间，的私密生活，南北双向露台，南面看山（8.82㎡），北面瞰湖（4.76㎡），南侧可设置成卧室，一边打造成书房，一边可打造成梳妆台，这样您和您的爱人都拥有自己的专属区域，伴晨风而起，枕星空入眠，让生活更添情趣。

顶层也可以打造成星空露台或者空中花园，在这里您和您的家人可以品茶、会友、打麻将、打碰胡，欣赏着美丽的景色，与好友、家人足不出户共度一个休闲惬意的假期。

不论上下叠，会客区和休息区都是分层区分开来的，保证动静分区，确保生活质量。

3.配套：可共享小区配套，又独享私密生活；

别墅区不仅是独立小区的管理，又同时能够享受整个社区的配套。别墅区以南北竖向铁艺围墙与小区的高层进行了分离，但通过2#、3#之间的别墅专属出入门禁（高层不能进入别墅区，但是别墅区可以进入高层区），您可三期核心园林景观区及主题运动配套设施，整个小区包含了1个2000米的健康跑道、2个篮球场、2个羽毛球场、1个儿童乐园，1个门球场以及3个乒乓球场

这样保证您的生活静谧的同时又不失乐趣，真正实现别墅住区的大享受，这是炎陵其他别墅区和私人建房所不能拥有的小区配套。

4.面子：炎陵高端小区，尊贵感，给您十足的体面。

九里晴川是炎陵高档的小区，晴川院子又是九里晴川中高档的产品。晴川院子，为置业的人群量身定制，未来的居住者更多是企业高管、政府高官、在外做生意的老板，聚集的将是全炎陵对生活品位有高追求的人群。

为满足对生活品质的高追求，晴川院子从产品设计到园林设计，都是邀请范围内好的设计单位。其中筑博建筑设计院是上海世博会的设计师，园林景观设计院是笛东设计院国内前三的园林设计院。

在产品的设计感上，炎陵目前任何项目和我们都是天壤之别。建筑风格采用的是当下豪宅项目的主流设计风格——新中式风格。形式上突显线条的干净挺拔，建筑基部的立面设计高度提炼古典柱式的比例，讲求立面的凹凸立体感，简洁大气，赋予建筑恒定、坚固、沉稳与庄重的形体与气度。既保留中式建筑的恢宏大气，又融入西方建筑的现代元素，让项目更显品质。这样的外立面设计工艺，与炎陵目前市场上其他项目所谓的别墅完全不同，别墅首先最基础的就是外立面统一美观的高级感，而不是自己涂装，那跟民房也没什么区别了。加上多重园林景观以及升级的物业服务，给您的尊贵感，让您在与别人交谈时，讲起自己居住的地方是都是满满的自豪感。

5.物业：五心物业服务再提升；

别墅区物业管理将会是炎陵物业管理的高水平。本来忆家物业就是炎陵好的物业服务公司，而在别墅区我们将会更加升级。我们从安全性、私密性及细致服务的角度出发，充分体现业主的地位和尊贵。

安全性与私密性：小别墅区既融入整体小区的管理，又独立于整体小区的安全管理。别墅区有单独的门禁和高配版的智能安防系统，高层区的住户是无法进入别墅区的。别墅区同时有24的安保巡逻，全面监控。

细致服务：设置了别墅区的专属管家