[摘要] 株洲征拆新政2019年元旦开始施行。
装饰装修等补偿标准有变
株洲日报记者 任远
通讯员/王伟 杨丰平
株洲日报讯 日前，我市印发新版《株洲市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》。新办法结合我市实际，在原有基础上，对未经登记建筑、违法建筑、装饰装修等补偿及奖励进行完善及修改，更符合我市征收需求，政策配套也更公开公正透明规范，更具可操作性。新办法自2019年1月1日起施行。新办法施行前已核发征收决定但仍未完成的房屋征收项目，继续沿用原有规定办理。
对历史未认定房屋、违法建筑等特殊房屋性质，新办法进行了明文规定。例如，国有土地上房屋征收范围内未经登记建筑有下列情形之一的，认定为可以参照合法建筑补偿的建筑：有建设用地批准文件、建设工程规划许可证明材料，并按许可内容建设的；1990年4月1日以前建成的，并有土地使用权属合法来源审批材料的；有合法手续的公房已出售给职工个人，但未依法办理登记的房屋；原有房屋有合法房屋权属证书，拆除改建后的房屋未经登记，改建后的房屋面积与原证载面积一致的部分；其他应当认定为合法建筑的其他情形。新办法指出，属以上情形的房屋，其价值以房地产评估机构综合考虑办证等费用后评估进行补偿，被征收对象将被给予搬迁费、临时安置费、装饰装修费补偿和相关奖励、补助。
新办法还通过对装饰装修补偿等房屋附带价值进行划标准、看分类、定补偿，明确被征收房屋到底补了什么，又有什么可补。例如，它根据房屋的使用性质不同，对被征收房屋归纳分类，明确了住宅、经营性商业用房、其他非住宅装饰装修补偿标准，根据房屋的墙面、地面、门窗等不同共分为5档，住宅补偿标准从过去的0元/平方米至420元/平方米不等，提高到120元/平方米至550元/平方米不等，经营性商业用房补偿标准从原来的0元/平方米至500元/平方米不等，调整为100元/平方米至520元/平方米不等，其他非住宅补偿标准从0元至200元/平方米，调整为从0元至260元/平方米不等。
新办法也对购买房屋契税作了明确规定。它提出，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且无需缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。
此外，新办法还新增了国有工业用地上厂房及配套用房征收奖励，对在征收补偿方案确定的签约期限内签订征收补偿协议，并按协议约定完成搬迁的，可给予被征收人15万元/亩的奖励。
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