[摘要] 株洲市房地产信息网数据显示，市区新建商品房9月网签销售37.51万㎡，同比下降38.26%，环比下降19.09%。记者走访市场了解到，随着整体行情遇冷，成交量下降，市场的低迷使得众多置业者望而却步，纷纷转入“观望期”。
今年楼市的步调和气候大体一致，可谓从初秋直接步入寒冬，业内人士笑言，往年的“金九银十”直接变成“铜九铁十”。来自株洲市房地产信息网数据显示，市区新建商品房9月网签销售37.51万㎡，同比下降38.26%，环比下降19.09%。记者走访市场了解到，随着整体行情遇冷，成交量下降，市场的低迷使得众多置业者望而却步，纷纷转入“观望期”。
楼市再现低首付
上半年，位于天元区的某楼盘开盘上演“抢房大战”，一房难求。但仅仅过去数月，楼市画风突变。“请问你有买房的需求吗？”近期以来，一些市民明显感觉楼盘的营销电话多起来了，楼盘置业顾问开始到处找客户。与此同时，楼盘的促销力度加大，低首付也再现楼市。
近日，芦淞区某楼盘的置业顾问在一些购房群推送卖房信息，购买其公寓或商铺，直接赠送客户价值15.8万的新能源汽车一辆；中泰·财富湘江的公寓产品将于11月3日开盘，打出了首付1万起，5年分期的广告；天元区的型格U公馆，推出多项优惠政策，首付1万起，三年免息分期，免费住10年。
业内人士介绍，接近年底，不少楼盘为了完成年度销售任务，会出台一些优惠政策来加紧出货，相信加入这一队伍的楼盘会越来越多。
新房、二手房观望情绪浓
记者走访调查了解到，虽然现在楼盘加大了促销力度，但是购房者的观望情绪有所加重。
“其实看房的人并没有少，但是能直接成交的人少了很多。”某房地产行业人士介绍，尽管售楼部的活动一直没有停，但是效果明显不如以前，大家还是照样看房，但是要直接下手成交，还是会比较犹豫。
今年6月，黄兰（化名）刚加入楼盘置业顾问的队伍，就遇到了行情往下行的时候，才过去4个月，她已经跳槽三个楼盘，“看房的比较多，买房的不多”，谈及现在的行情，黄兰很是无奈，客户的观望情绪很明显。
除了新房市场，二手房市场也遭遇观望。市民李先生于8月份在中介挂牌销售一套房屋，但到现在也没有找到合适的买主。“我还是想尽可能卖个好价钱，虽然我已经主动降价几万，但是还是未能如愿尽快将房屋出手。”李先生介绍，有好几个客户去看了房子之后表示想买，有两次都直接跟买方见面了，但最后还是没谈拢，客户对于价钱也比较犹豫。
“有些人可能到处在看房，但就是不下手。”某中介小李介绍，为了尽快促成交，他会一次多拉几个客户去看房，想通过这样的方式告诉客户，房屋很抢手，想买就要早下手。
城区房价有所回落，后期或将趋于稳定
株洲的房价降了吗？这是大多数购房者关心的问题。前段时间，市区出现久违的“5”字头房源，而记者调查了解到，一些楼盘相比上半年，价格稍有回调。某楼盘在2017年开盘时卖到了9000多元/㎡的精装价格，但现在的售价只有7000多—8000多元/㎡的区间了。数据显示，9月新建商品住房成交均价7127元/㎡，同比增长 18.24%，环比下降2.41%。
业内人士分析，随着国家政策风向趋紧及棚改和征拆征收放缓等影响，预计下阶段商品房销售规模将回落，但伴随年底房企供货高峰期的到来，全年的销售规模有望小幅增长；得益于整体供求关系的改善，后期销售价格也将趋于稳定。
（记者 周晓）
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