[摘要] 多楼盘促销力度加大，市中心现“5”字头房源，株洲房价降了？
厦门房价下降，安徽合肥一楼盘每平方米直降5千元……近段时间，各地关于房价下调的新闻不断，部分地区甚至因为降价幅度过大，引发已签约业主“房闹”。株洲情况如何？市场是否出现降温趋势？近日，记者就此进行了走访。
促销力度加大
部分房源价格略有下调
“株洲房价开始下降了吗？”近日，网友小寒在某本地论坛发帖称，他在市中心区域看到了久违的“5”字头房源。“很长时间没看到了，从去年底起，随便从市区选一个楼盘，均价至少在6000 元/平方米以上。”小寒说。
记者昨天走访了解到，该楼盘位于荷塘区水竹湖片区，9月份刚刚开盘，单价5700-6500元不等。而就在今年上半年，与其相隔约两三百米的另一品质相差不多的楼盘，单价在6000元以上。
记者走访了解到，最近一段时间，市区多数楼盘的促销力度明显有所加大。如天元区核心片区某楼盘对外宣称，精装修房源低至7188元/平方米。而今年上半年，天元区类似的房产版块毛坯单价也接近7000元。
湖南工业大学附近某楼盘，7月份价格约为8000元/平方米，目前，价格已经调整至7500元/平方米。
一些楼盘标价与上半年差别不大，但促销活动增加了。如天元区某楼盘最近推出的老带新活动，除直减5万元外，还可以减10年物业费，100平方米的房子相当于省了近8万元。
“相当于变相降价。”一位不愿意透露名字的业内人士对记者表示，相比上半年，市区房价确实有所松动，但是否意味着已经进入下行通道，仍有待观察。
▲大量新盘上市，市区住房供应紧张局面已得到有效缓解。图为天元区某新建楼盘 记者 周蒿 摄
蓄客难度增加
“一房难求”现象缓解
今年上半年，由于购房者众多，而住房供应量不高，市区很多楼盘“一房难求”是普遍现象。但现在，这种情况出现了明显缓解。
在正式开盘前，绝大多数楼盘都会有一段认筹时间，以此进行市场预热。“今年一季度，几乎不用做什么活动，到营销中心来认筹的客户就有很多，200套房源可能有四五百人认筹。”一位楼盘营销负责人介绍，进入下半年以来，明显感觉少了很多。
“蓄客难度增加，虽然搞了很多活动来吸引人气，但效果并不是很理想。”另一家楼盘营销负责人介绍。
记者了解到，去年以来，在火热的市场行情带动下，众多开发商在市区大量拿地，目前，这些地块基本进入开发阶段，商品房供应不足得到有效缓解，同时，由于棚户区改造速度放缓，刚需购房者也出现同比下降，导致市场出现了降温。
另外，数据显示，截至7月底，市区新建商品房可售572.2万平方米，同比增长了29.9%，去化周期11.6个月；其中，住宅可售266.08万平方米，同比增长37.85%，去化周期6个月。
株洲房价已到阶段性高点？
国内一些城市的房价已经出现下降，株洲房价接下来会如何变化？
“株洲房价此前长期维持在较低水准，经过一年多的补涨，现在仍处于比较合理健康的价位。”某楼盘营销负责人认为，虽然国内市场大行情有下行趋势，但株洲房价并不算太高，因此大幅下降的可能性不大，至于出现单价两三百元的微小调整，属于正常现象。
“或出现一段时间的天花板，涨不上去，但也不会出现较大幅度的下跌。”另一位业内人士则认为，前几年，株洲房价在4000-5000元每平方米左右的价格徘徊了很久。在目前市场供应充足的情况下，可能出现类似的情况，即在目前的价位徘徊。
“好地段好品质的楼盘价格会有所上调，竞争力较弱的则以价格取胜，总的来看将维持在目前的状态。”上述业内人士认为，在土地、建安成本等攀升的背景下，株洲房价不具有大幅下跌的基础。
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