[摘要] 近两天，芦淞区枫溪花园小区数名居民向市长热线反映，他们小区交房五六年了，大门前坪一直都是小区居民停车的区域。
近两天，芦淞区枫溪花园小区数名居民向市长热线反映，他们小区交房五六年了，大门前坪一直都是小区居民停车的区域。一个月前，开发商却将这个区域给围了起来，并向居民收取停车费，多次协商无果，希望相关部门能介入协调。
小区前坪被改为收费停车场
昨天上午，记者与市长热线督办员来到该小区。小区居民李先生说，小区大门两边有两块很大的空坪，并施划了停车位，一直以来，都是小区居民停车区。但一个月前，两块空坪却被开发商安装了铁桩子，小区居民要在这里停车，就得缴纳高额的停车费。
据了解，停车收费标准为1内免费，3内5元，3—1210元，12以上算全天，收费20元。
居民胡女士称，小区的开发早已完工，所有的公共区域都应移交业委会，由业委会聘请的物业公司进行管理，开发商无权介入。而且，收费应该是从管理维护的角度出发，不应该以盈利为目的。
胡女士和邻居们认为，开发商现在圈占停车坪进行收费，是为了售卖地下车库。这样的做法，业主不能认同。
小区业委会副主任周建军认为，在没有确定前坪归属问题之前，谁都不应该改变现状。但是，现在开发商单方面采取行动，已经侵犯全体居民的利益。
枫溪花园小区物业主任吴吕表示，他们向开发商天润房产公司提出要求，必须征求广大业主的意见。
▲ 小区前坪被围起来，业主停车须交费
对此，小区开发商天润房产公司负责人贺志成表示，整个小区是他们开发的。根据相关规定，前坪没有纳入小区业主的公共区域，是属于他们开发商的产权。
贺志成认为，根据规划要求，前坪只有24个车位，其余的都是公共区域，业主可以进行休闲娱乐，但并不属于小区业主所有，他们开发商有权进行停车收费。
小区前坪的归属，到底是怎样的？为了核实情况，记者联系了市物管处。
市物管处工作人员罗学帮来到现场后，对小区前坪的归属进行核实。罗学帮表示，前坪的归属要查看当时的规划，而且，任何个人和单位在未经审批的情况下，不得擅自改变前坪的用途。
▲ 小区前坪被围起来，业主停车须交费
开发商无法出示相关资料
天润房地产公司负责人贺志成表示，房产部门的测绘报告证实，前坪不属于小区业主所有。根据测绘报告，小区业主的公摊面积只有楼梯、天井等区域。
对此，罗学帮表示，房产部门的测绘报告，并不能说明前坪的归属问题。房产部门的测绘报告只是说明建筑面积的分摊，而不是公共区域。
贺志成则表示，如果业主对该部分产权不认可，应该由业主拿出证明来。当记者要求开发商出示相关资料，开发商却未能提供。
▲ 枫溪花园的测绘报告
市物管处
前坪原是绿化带，属全体业主所有
罗学帮说，无论是开发商还是小区业主，都可以到档案馆调阅相关规划图纸。只要图纸没有明确产权的，都属于全体业主所有。
随后，小区业委会找到了当时开发商移交的规划图纸。图纸证实，前坪除了24个车位，其他区域都属于绿化范围。
罗学帮表示，现在业委会提供的图纸证实前坪原本是绿化带，属于全体业主所有。如果开发商无法提供自己的权属证明，开发商就无权对此进行收费，应该按要求恢复前坪原状。
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