[摘要] 8月株洲土拍市场火热，连续土地出让，成功摘地的不少，流拍地块也很多。今天，城建君要讲的这块地（2018网挂）第146号，位于栗雨片区的湖栗雨周边，可以说是栗雨湖边最后一块地。出让信息显示，146号地块总出让面积7万多平米，起拍价6.3亿，容积率2.8，折合楼面价在3000。
8月株洲土拍市场火热，连续土地出让，成功摘地的不少，流拍地块也很多。今天，城建君要讲的这块地（2018网挂）第146号，位于栗雨片区的湖栗雨周边，可以说是栗雨湖边最后一块地。出让信息显示，146号地块总出让面积7万多平米，起拍价6.3亿，容积率2.8，折合楼面价在3000。
最近土地市场风向有点转变，土地流拍比较常见。比如，今天长沙南站附近一块地就流拍，按理说，长沙土地供应近两年一直紧张，加上长沙南站附近位置也不差，但却没有开发商摘地。难道开发商感觉“躺赚”的日子不存在了？
别扯远了，回到146号地块。该地块楼面起拍价3000，比起水竹湖5000+的地王地块，似乎定价也不高，但想到新马新城和汽博园共计4宗地块流拍情形《河西4宗商住用地全部流拍，株洲土地市场或将迎来降温拐点？》，似乎也不敢对146号地块打包票不流拍。那就让我们静静等待开发商的选择结果吧！
出让地块详情
地块发展前景解读
146号地块位于株洲大道与黑龙江路交汇处东北角，紧邻高科总部壹号，天元区政府斜对面。周边有美的城，兰溪谷，佳兆业和湖景名城等小区，这些小区基本占据了栗雨湖周边地块，146号地块，是湖边最后一块待开发的住宅地块。
146号地块规定了商业面积为40%，按照2.8的容积率计算，商业部分面积有将近8万平方米。而与之相邻的美的时代广场为7万平米，相当于再造一个美的时代广场体量的商业综合体。
经过10多年的工业新城开发，有着产业支撑，栗雨片区基础设施配套已基本完善，入住人群逐年增加。目前，栗雨湖周边住户估计15000户左右，大概可以入住5万人左右。加上栗雨株百周边几大小区，总户数将达到将近4万户左右，总入住人数可以达到10~12万。未来清水塘大桥的通车，片区人口将进一步汇集。
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