[摘要] 城建君说： 城建君此前推文《河西4宗商住用地全部流拍，株洲土地市场或将迎来降温拐点？》提到，受土地定价高及宏观政策环境等两个主要因素影响，株洲河西已有4块商住用地流拍（位于新马新城及汽博园）。而近一周内，又有两宗商住用地流拍，分别为芦淞区的网挂第120号地块（起拍楼面价1515 元）的和荷塘区的网
城建君说：
城建君此前推文《河西4宗商住用地全部流拍，株洲土地市场或将迎来降温拐点？》提到，受土地定价高及宏观政策环境等两个主要因素影响，株洲河西已有4块商住用地流拍（位于新马新城及汽博园）。
而近一周内，又有两宗商住用地流拍，分别为芦淞区的网挂第120号地块（起拍楼面价1515 元）的和荷塘区的网挂第112号地块（起拍楼面价3780元 ）。至此，株洲本月流拍商住用地已达6宗。可以说，迎来一波“流拍潮”。
流拍地块信息及解析
8月9日，[2018]网挂第112号地块流拍（位于荷塘区），这是8月份流拍的第5宗商住用地了。该地块面积近9万平方米，起始价8.3亿，起始楼面价3780元/㎡。比起8月6日美的在该区域底价拿下的楼面价 2667 元/㎡商住用地，可谓是相当贵了。
8月13日，[2018]网挂第120号地块（芦淞区）流拍。该地块面积约2万平，起拍价5922万元，起始楼面价1515 元/㎡。这是芦淞区今年推出的第4宗商住用地。这块地相对于8月此前流拍的几宗地来说不算贵；相对于同区域的其他地块来说也不贵。
什么原因导致“流拍潮”？
不只是株洲，时隔四年，再遇土地流拍潮。根据中信建投的监测数据显示，2018年前7月，国内300城总流拍宗数达258宗，比2014年同期还高出59%，土地流拍率约6%。从整体流拍规模来看，今年将达到历史峰值。
据业内人士分析，流拍土地增多，这是楼市回归理性的信号，通过市场洗牌后，将会淘汰一批实力羸弱的中小房企，从而为大型房企腾出更大的发展空间。
有产地产业内人士认为，地方政府“太贪心”是土地市场流拍增多的最根本原因。市场正在改变，但政府依旧按老模式卖地，宁可流拍，也要不断提高拍卖底价。一些城市核心区域的优质地块出现流标是因为高地价、高要求导致企业有心无力。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
